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關于公布蒼南縣基準地價的通知
發布日期:2019-12-24 15:22:34瀏覽次數: 來源:蒼南縣新聞宣傳中心 字體:[ ]

各鄉鎮人民政府,縣政府直屬各有關單位:

為進一步加強土地資產管理,有效培育和規范土地市場,促進我縣經濟社會健康有序發展,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《城鎮土地估價規程》及《關于進一步規范浙江省基準地價更新管理的實施意見》(浙土資發〔2014〕107號)等法律法規和文件的相關規定,我縣進行了新一輪基準地價更新評估工作,更新評估結果已于2019年12月11日經市自然資源和規劃局(溫資規批〔2019〕36號)文件批復同意?,F將我縣更新后的基準地價予以公布。


附件:蒼南縣新一輪基準地價更新公示結果一欄表


蒼南縣人民政府

2019年12月23日

附件

蒼南縣基準地價公示結果一覽表


一、基準地價內涵及條件

1、基準地價內涵

(1)基準地價的基準日:2018年7月1日;

(2)基準地價的使用年期:各類用地出讓使用權的法定最高年限,即商業用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年;公共管理與公共服務用地設定土地使用年限50年;地下空間的土地使用權統一設定為土地使用年限40年。

(3)土地開發程度:按達到市政基礎設施配套條件的外圍五通(宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通通訊)配套,場地內部平整的狀態設定;

(4)地價內涵構成:為國家土地所有權收益、土地外部間接投資開發貢獻的地租(純收益)的資本化部分、土地內部直接投資開發所貢獻的地租(純收益)的資本化部分。也即包含土地取得費用、土地開發配套費用(不含城市繳納規費)及國家土地所有權收益三大部分。

2、基準地價表達方式 本次蒼南縣基準地價類型主要分為住宅、商業、工業用地、公共管理與公共服務用地四大類,具體表達方式如下表。

表1-1  蒼南縣基準地價體系一覽表

區域

用地類型

表達方式

一類城鎮

商業用地

級別價

底層商鋪樓面路線價

住宅用地

級別價、區片價

工業用地

級別價

公共管理與公共服務用地

級別價

二類城鎮

商業

級別價

底層商鋪樓面路線價

住宅

級別價、區片價

工業

級別價

公共管理與公共服務用地

級別價

三類城鎮

商業

級別價

住宅

級別價

工業

級別價

公共管理與公共服務用地

級別價


表2-1基準地價“基準條件”一覽表

區域

用地

類型

表達

方式

容積率

建筑密度

宗地進深(m)

宗地寬度(m)

交易年限(年)


一類

城鎮

商業

級別價

2.5

50%

30

-

40

底層商鋪樓面路線價

1

100%

13

3.6

住宅

級別價、區片價

1.8

30%

-

-

70

工業

級別價

1.2

40%

-

-

50

二類

城鎮

商業

級別價

2

50%

30

-

40

底層商鋪樓面路線價

1

100%

13

3.6

住宅

級別價、區片價

1.5

30%

-

-

70

工業

級別價

1.2

40%

-

-

50

三類

城鎮

商業

級別價

2

50%

30

-

40

住宅

級別價

1.5

30%

-

-

70

工業

級別價

1.2

40%

-

-

50


二、蒼南縣基準地價表

表2-1 蒼南縣城鎮級別基準地價更新成果一覽表

鎮名

土地

級別

住宅用地(元/㎡)

商業用地(元/㎡)

工業用地(元/㎡)

范圍(具體以圖為準)

靈溪鎮

Ⅰ級

7090

6200

975

仁英路-瀆浦路-江濱路-龍渡路-仁英路;站前大道-玉蒼路-江灣路-仁英路-站前大道;鐵路-站前大道-江濱路-城中路-鐵路

Ⅱ級

5640

3990

825

蒼南大道-江濱路-讀浦路-仁英路-龍渡路-江濱路-江灣路-建興東路-蒼南大道;春暉路-江濱路-站前大道-建興東路-城中路-玉蒼路-江灣路-仁英路-站前大道;鐵路-蒼南大道-建興西路-站前大道-站南路-鐵路城中路-江濱路-河流-環城西路-鐵路   Ⅰ級除外

Ⅲ級

3060

1980

600

山海大道-河流-望江路-河流-江濱路-河濱西路-河流-塘北路-城中路-城北路-江灣路-鐵路-站南路-蒼南大道-通福路-山海大道;蒼南大道-玉靈路-山海大道-玉蒼路-蒼南大道-江濱路-春暉路-仁英路-站前大道-建興東路-城中路-江濱路-山前路-建興路-城中路-鐵路-站南路-城北路-建興路-蒼南大道;蒼南大道-環城南路-河流-規劃路-甬臺溫高速-環城西路-河流-建興路-蒼南大道

Ⅳ級

1550

1265

525

鐵路-經三路-玉蒼路-山海大道-城北路-站南路-鐵路-江灣北路-環城北路-城中路-河濱路-江濱路-望江路-環城西路以南-鐵路;鐵路-山海大道-玉靈路-蒼南大道-建興路-體育場路-城北路-河流-站南路-鐵路-城中路-建興路-靈溪街-山前路-江濱路-城中路-玉蒼路-站前大道-江濱路-蒼南大道-玉蒼路-山海大道-河流-環城南路-鐵路;鐵路-山海大道-河流-蒼南大道-鐵路-甬臺溫高速-靈溪鎮南水頭學校-河流-甬臺溫高速   Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級除外

Ⅴ級

980

855

500

甬臺溫高速-河流-環城西路-甬臺溫高速-經三路-玉蒼路-經五路-經三路;鐵路-蒼南大道-河流-山海大道-玉蒼路-經五路-鐵路;甬臺溫高速-環城北路-城中北路-鐵路-環城西路-規劃路-環城南路-經三路-河流-環城西路Ⅰ級、Ⅱ級、   Ⅲ級、Ⅳ級以外區域其他區域

靈溪鎮觀美片

Ⅰ級

1680

1680

450

鶴騰路-集美路-三美路-鎮府路

Ⅱ級

930

900

380

朝陽路-江濱路-平美街-觀美街-上街-新建一街-三美路-鳳江內河-朝陽路Ⅰ級以外

Ⅲ級

420

420

320

橫陽支江-朝陽路-鳳江內河-橫陽支江Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

龍港鎮

Ⅰ級

6530

6200

1050

鰲江—新渡街-人民路—文衛路-西一路—白河路—育才路南側河流-金龍街南側河流—鰲江-通港路-西一路-世紀大道-規劃路 -通港路;商業一級與住宅一級范圍一致;鰲江-新渡街-人民路-河流-龍港大道-西一路-白河路-河流-鰲江

Ⅱ級

4620

3800

860

鰲江—西三路—白河路—龍金大道—世紀大道-西一路延伸至規劃路-通港路-河流-世紀大道-人民路-池浦路-龍翔路-龍江路-鰲江-規劃路-河流-世紀大道-映湖路-東海大道-映湖路-河流-鰲江;商業二級與住宅二級范圍一致;鰲江-沿江路-西三路-白河路-龍金大道-站港路-通港路-河流-鰲江Ⅰ級除外

Ⅲ級

2850

2300

630

鰲江—沿江路—龍金大道-龍港大道-象湖北路-白河路-振興北路-規劃路-蘭陽路-規劃路-西三路延伸線-體育場大道-城南大道-時代大道-沿江路-鰲江-河流-湘東路-東海大道-世紀大道-海景路-創意路-產業大道-河流-鰲江;鰲江-沿江路-振興北路-蘭陽路-規劃路-體育場大道-城南大道-時代大道-規劃路-鰲江-河流-湘東路-東海大道-世紀大道-海景路-創意路-產業大道-河流-鰲江;鰲江-沿江路-龍金大道-西城路-象北路-白河路-興北路-海港路-世紀大道-龍翔路-河流-東城路-彩虹大道-鰲江-規劃路-世紀大道-疏港大道-湘東路-產業大道-鰲江Ⅰ、Ⅱ級除外

Ⅳ級

1400

1260

540

沿江路-倉前路—城南大道-體育場路-西三路延長線-規劃路-蘭陽路-振興北路-象湖北路-龍金大道-鰲江-環海路-時代大道-河流-世紀大道-海景路-產業大道-鰲江;沿江路-倉前路-城南大道-彩虹大道-體育場大道-西三路延長線-規劃路-藍楊璐-振興北路-沿江路-鰲江-環海路-時代大道-河流-世紀大道-海景路-產業大道-鰲江;時代大道以東規劃路-友誼大-規劃路;鰲江-沿江路-河流-體育場大道-時代大道-舥艚片和蘆浦片-鰲江Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外

Ⅴ級

1200

855

450

沿江路-規劃路-倉前路-城南大道-河流-沿江路-時代大道西側區域;商業五級與住宅五級范圍一致;沿江路-規劃路-城南大道-彩虹大道-時代大道-體育場大道-河流-沿江路Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級以外的其他區域

金鄉鎮

Ⅰ級

2600

3000

670

鯉河大街-規劃路-南門大街-迎旭路-金城路-東門大街北側區域-衛前大街-大倉橋路-鯉河大街

Ⅱ級

1780

1700

540

環城北路(河流)-環城西路(河流)-環城南路(河流)-環城東路(河流)東門大街北側區域-衛前大街東側區域-北門大街-環城北路(河流)Ⅰ級以外

Ⅲ級

1310

1200

480

東二環路-緯六路-規劃路-金發路—規劃路--龍金大道西側-北二環路-北二環路北側規劃路-東二環路 Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

750

750

430

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

炎亭鎮

Ⅰ級

890

1340

420

通海路-海濱路-沿溪路-金沙灘路-海濱路-望海路-友誼西路-友誼東路-通海路

Ⅱ級

800

1100

360

沿溪路-海濱路-通海路-友誼東路-望海路-海濱路-通沙路-友誼西路-規劃路-文興路-沿溪路  Ⅰ級以外

Ⅲ級

320

340

270

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

大漁鎮

Ⅰ級

590

770

350

環城東路-漁港路-規劃路-文衛路-規劃路-大漁東路-環城東路

Ⅱ級

460

580

290

環城東路—規劃路—環城西路—環城北路-環城東路   Ⅰ級以外的其他區域

Ⅲ級

250

260

250

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

錢庫鎮

Ⅰ級

2780

3100

680

振興西街-河流-公園路-環西路-振興西街

Ⅱ級

2020

1730

540

環城北路-貨運路-百花街-河流-金鑫路-環城東路-振興東街-環東路-河流-環城北路 Ⅰ級以外

Ⅲ級

1360

1250

480

龍誼大道-規劃路-規劃路-河流-龍誼大道Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

780

750

430

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

望里鎮

Ⅰ級

1210

1710

450

大港河-蓀湖街-規劃路-河流

Ⅱ級

710

900

380

港邊河-大港河—望中路-望中西路—瓦海線-鎮前路—大港河-港邊河Ⅰ級以外

Ⅲ級

390

410

320

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

宜山鎮

Ⅰ級

2780

3120

680

繁榮路—球新西路—南市街—中市街-下市街-繁榮路

Ⅱ級

2020

1730

560

河流—環城南路—人民路—河流—宜山大道北側河流Ⅰ級以外

Ⅲ級

1380

1250

490

龍宜大道—規劃路—龍金大道—規劃路—宜山大道-龍宜大道Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

810

760

440

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

橋墩鎮

Ⅰ級

2100

2350

500

橫陽支江-規劃路-車站街-橋墩大橋-橫陽支江

Ⅱ級

1410

1280

370

規劃路-松山路-規劃路-小沿路-橋墩大橋-河流-規劃路-橫陽支江-規劃路-工業路北側-新村路-橫陽支江-規劃路  Ⅰ級以外

Ⅲ級

900

850

340

古隆路—官溪路—南山路—河流—山麓—松山路—規劃路—橫陽支江—山麓Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

670

650

310

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

莒溪鎮

Ⅰ級

870

1120

320

學前街-云山街-鎮政府西面-巖皮街-學前街

Ⅱ級

640

740

250

河流(云山街橋)-河流(劉祠街橋)-小路-規劃路-巖皮街-河流(云山街橋)Ⅰ級以外

Ⅲ級

250

270

220

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

馬站鎮

Ⅰ級

2020

2240

450

鎮西路—朝陽路—規劃路—府前路-鎮西路

Ⅱ級

1200

1130

330

府后街-府前路-規劃路-薄門路-鎮西路-浦峰河-規劃路-府后街   Ⅰ級以外

Ⅲ級

780

760

300

府后街-78省道-規劃路-78省道-府后街;浦峰河-閣洋河-規劃路-薄門路-迎賓路-河濱東路西側-浦峰河左側Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

550

550

280

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

霞關鎮

Ⅰ級

1280

1520

420

星海一路-焦坑路-規劃路-濱海路,水霞公路-金沙路-濱海路-瑤濱三路-窯洞路-金沙路東側-水霞公路

Ⅱ級

920

1020

360

濱海路-星海一路-三星路-濱海路,水霞公路-金沙路東側-窯洞路-水霞公路,瑤濱三路-環海路-窯洞路-瑤濱三路Ⅰ級以外

Ⅲ級

620

490

270

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

沿浦鎮

Ⅰ級

590

770

300

公園路—七星路-河流-規劃路-新興街-公園路

Ⅱ級

440

580

235

河流—規劃小路—新興街—河流—規劃小路—河流—規劃小路Ⅰ級以外的其他區域

Ⅲ級

260

320

225

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

礬山鎮

Ⅰ級

2020

2290

450

礬都路-河流-文昌路-新華街南側-繁榮路-礬都路

Ⅱ級

1200

1170

330

高嵐南路-公園路-河流-規劃路-溪濱路(西側)-南洋路-礬都路-河流-繁榮路-高嵐北路Ⅰ級以外

Ⅲ級

780

820

300

河流-公園路-河流-山體-78省道Ⅰ、Ⅱ級以外

Ⅳ級

550

620

280

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級以外的其他區域

南宋鎮

Ⅰ級

1020

1410

325

河流-北山街-振興路-河流

Ⅱ級

720

830

255

規劃路—河流—小路—宋陽路—小路—規劃路Ⅰ級以外的其他區域

Ⅲ級

290

320

225

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

藻溪鎮

Ⅰ級

1800

1680

350

經四路-興州街-興蘭街-藻溪街-溪南街-經四路

Ⅱ級

1150

900

260

規劃路-河流-涌泉街(西側)-河流-規劃路Ⅰ級以外

Ⅲ級

550

500

230

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

赤溪鎮

Ⅰ級

990

1320

300

河流-濱海東路-規劃路(文衛路北側)-規劃路(濱海東路東側)

Ⅱ級

640

790

245

環海路-規劃小路--濱海西路-規劃路(濱海東路東側)Ⅰ級以外

Ⅲ級

310

370

225

Ⅰ、Ⅱ級以外的其他區域

備注:1.級別分界線為道路且兩側為立地通天樓的或級別分界線為道路且為商業街的,則道路兩側臨街立地通天樓范圍內或道路兩側13米(即基準條件商業路線價標準宗地進深)范圍內土地同屬于上一級別范圍;2.本范圍描述稍微簡略,具體以基準地價級別范圍圖為準。3.位于級別范圍圖以外土地的級別基準地價可參考本鄉鎮最后一個級別基準地價結合修正系數修正。


表2-2  公共管理、公共服務及基礎設施用地基準地價一覽表

鄉鎮名稱


公共管理與公共服務用地

交通運輸用地

水利設施用地

特殊用地


土地

級別

機關團
   體用地

文體娛樂用地

醫衛慈
   善用地

科教

用地

公共設
   施用地

民政福利設施用地

其他交通運輸用地

客運交
   通用地

水工建筑用地

殯葬用地

風景名
   勝用地

靈溪鎮

Ⅰ級

1465

1760

1760

1465

730

1170

440

790

440

1465

1145

Ⅱ級

1440

1730

1730

1440

720

1150

430

775

430

1440

1125

Ⅲ級

1415

1700

1700

1415

705

1130

425

765

425

1415

1105

Ⅳ級

1390

1250

1250

1390

695

1115

420

750

420

1390

920

Ⅴ級

1380

1245

1245

1380

690

1105

415

745

415

1380

910

龍港鎮

Ⅰ級

1500

1800

1800

1500

750

1200

450

810

450

1500

1170

Ⅱ級

1460

1750

1750

1455

730

1165

435

790

440

1455

1135

Ⅲ級

1430

1720

1720

1430

715

1145

430

775

430

1430

1120

Ⅳ級

1405

1265

1265

1405

705

1125

420

760

420

1405

930

Ⅴ級

1375

1235

1235

1375

690

1100

415

740

415

1375

905

金鄉鎮

Ⅰ級

1360

1630

1630

1355

680

1085

405

735

405

1355

1060

Ⅱ級

1330

1600

1600

1330

665

1065

400

720

400

1330

1040

Ⅲ級

1280

1540

1540

1280

640

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅳ級

1230

1110

1110

1230

615

985

370

665

370

1230

815

錢庫鎮

Ⅰ級

1375

1650

1650

1375

690

1100

415

745

415

1375

1070

Ⅱ級

1330

1600

1600

1330

665

1065

400

720

400

1330

1040

Ⅲ級

1280

1540

1540

1280

640

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅳ級

1230

1110

1110

1230

615

985

370

665

370

1230

815

宜山鎮

Ⅰ級

1375

1650

1650

1375

690

1100

410

745

415

1375

1070

Ⅱ級

1350

1620

1620

1350

675

1080

405

730

405

1350

1050

Ⅲ級

1300

1560

1560

1300

650

1040

390

700

390

1300

1015

Ⅳ級

1250

1125

1125

1250

625

1000

375

675

375

1250

825

橋墩鎮

Ⅰ級

1315

1580

1580

1315

660

1050

395

710

395

1315

1025

Ⅱ級

1225

1470

1470

1225

615

980

370

660

370

1225

955

Ⅲ級

1215

1460

1460

1215

610

970

365

655

365

1215

950

Ⅳ級

1205

1090

1085

1205

605

965

360

650

360

1205

800

礬山鎮

Ⅰ級

1280

1540

1540

1280

640

1030

385

690

385

1280

1000

Ⅱ級

1210

1450

1450

1205

605

965

365

650

365

1205

940

Ⅲ級

1200

1440

1440

1200

600

960

360

650

360

1200

935

Ⅳ級

1190

1070

1070

1190

595

950

355

645

355

1190

790

馬站鎮

Ⅰ級

1280

1540

1540

1280

6402

1025

385

690

385

1280

1000

Ⅱ級

1205

1450

1450

1205

605

965

365

655

365

1205

945

Ⅲ級

1200

1440

1440

1200

600

960

360

650

360

1200

935

Ⅳ級

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

790

望里鎮

Ⅰ級

1210

1090

1090

1210

605

965

360

650

360

1210

800

Ⅱ級

1180

1065

1065

1180

590

945

355

640

355

1180

780

Ⅲ級

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

藻溪鎮

Ⅰ級

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅱ級

1080

975

975

1080

540

865

325

585

325

1080

715

Ⅲ級

1030

930

930

1030

515

825

310

560

310

1030

680

炎亭鎮

Ⅰ級

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

785

Ⅱ級

1165

1050

1050

1165

580

930

350

630

350

1165

770

Ⅲ級

1115

1005

1005

1115

560

890

335

600

335

1115

735

大漁鎮

Ⅰ級

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅱ級

1125

1015

1013

1125

560

900

335

605

335

1125

740

Ⅲ級

1060

950

950

1060

530

845

315

570

315

1055

700

靈溪鎮

觀美片

Ⅰ級

1205

1085

1085

1205

605

965

360

650

360

1205

800

Ⅱ級

1180

1065

1065

1180

590

945

355

640

355

1180

780

Ⅲ級

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

745

莒溪鎮

Ⅰ級

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

Ⅱ級

1055

950

950

1055

530

845

320

570

315

1060

700

Ⅲ級

1000

900

900

1000

500

800

300

540

300

1000

660

南宋鎮

Ⅰ級

1130

1020

1020

1130

565

905

340

610

340

1130

750

Ⅱ級

1050

945

945

1050

525

840

315

565

315

1050

690

Ⅲ級

1005

905

905

1010

505

805

300

545

300

1010

665

赤溪鎮

Ⅰ級

1125

1010

1010

1125

560

900

340

610

340

1125

740

Ⅱ級

1060

950

950

1060

530

845

320

570

320

1060

700

Ⅲ級

1010

910

910

1010

505

805

300

545

300

1010

665

沿浦鎮

Ⅰ級

1125

1015

1015

1125

560

900

340

610

340

1125

740

Ⅱ級

1030

930

930

1030

515

825

310

560

310

1030

680

Ⅲ級

1005

910

910

1005

505

805

300

545

300

1010

665

霞關鎮

Ⅰ級

1190

1070

1070

1190

595

950

360

645

360

1190

785

Ⅱ級

1150

1035

1035

1150

575

920

345

620

345

1150

760

Ⅲ級

1115

1005

1005

1115

555

895

335

605

335

1115

735


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