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蒼南縣住建局局長楊家秀關于《蒼南縣人民政府辦公室關于印發蒼南縣住宅房屋征收房票安置實施辦法的通知》的政策解讀
發布日期:2020-08-26 09:53:27瀏覽次數: 來源:蒼南縣 字體:[ ]

1.制定《辦法》的目的是什么?

答:推行房票安置制度,是縣委、縣政府就征遷安置工作作出的重大抉擇,充分體現了“以人為本、執政為民”思想。其核心的目的:一是為了破解被征遷群眾安置問題,確保被征收人快速得到安置。原先政府建設安置房的建設周期長,被征收人因自己的還建點不明確、還建房設計效果看不到,而產生不愿意配合支持房屋征收工作的現象。二是為了讓被征遷群眾盡享城鎮化成果。以前政府建設安置房的選址都是固定的,難免不合部分被征收人的意愿,現在被征收人可根據自身的經濟狀況和需要在本縣范圍內自主選擇商品住宅小區安置,真正融入城市生活,真正享受到了新型城鎮化的發展成果。三是促進我縣房地產市場健康穩定發展。這幾年我縣房地產市場并不活躍,一手房有一定的庫存,通過房票安置的驅動,帶動房地產業活躍和發展,從而促進我縣經濟的發展。

⒉《辦法》的主要內容是什么?

答:《辦法》共25條,主要明確了總體要求、職責分工、適用范圍、獎勵機制、使用規則、房票的結算、購房使用、資金結算、政策優惠、制度保障等等內容。

⒊選擇房票安置有什么獎勵措施?

答:選擇房票安置,一是房票補償的價值構成,是以被征收房屋假設開發并加以市場評估價進行疊加扣減形成的,體現了被整房屋利潤的最大化。二是設置了最高不超過被征收房屋貨幣量化后總價值15%的獎勵。 

⒋參與房票安置的房地產企業有些要求?

答:對于參與房票安置的房地產企業我們要求:實行自愿申請、誠信經營、公開透明、適當優惠的原則,并需具備下列條件:一是提供在蒼南縣范圍內開發的現房或已辦理預售許可證且兩年內可以交付的期房;二是同意給予房票安置對象最優惠價格;三是每天更新房源信息,保持信息全面、及時、準確。

5.使用房票有什么限制性要求?

答:房票在沒有發生法定事項時,僅限房屋被征收人本人使用,不得自行買賣、贈與、抵押,非直系血親或配偶不能使用,不能直接向房地產企業兌現、不能流通,不能購買經營性用房或非住宅房屋。

6.取得房票后應該在什么時間內購買?可以購買那些房源?

答:取得房票后,應該最長在24個月內購買蒼南縣范圍內的一手商品住宅。超過時限或者超出使用范圍均不能享受房票獎勵部分。

7.房票是否可以計息?如何計算利息?

房票可以計息,房票持有期票面金額按商業銀行同期一年期貸款市場指導利率LPR計息。

8.房票兌現有什么限制性規定?

被征收人被征收1間(套)房屋,持有房票票面面值大于新購的房屋總額時,房票使用人要求兌現剩余房票價值的,在兌現時,應該按比例扣除房票政策性獎勵金額部分;被征收人被征收1間(套)房屋,持有房票票面面值小于新購的房屋總額,房票使用人采用房票+銀行按揭形式購房的,房票使用人要求兌現剩余房票價值的,應予以兌現。

9.選擇房票有哪些政策優惠?

選擇房票安置的被征收人,可以享受稅收的優惠、可以充分利用公積金、可以充分得到教育保障。

10.用房票購房后,又同房開解除合同退房,怎么處置?用房票購房后,發生退房的情況,需要報告并將已經領取的獎勵部分退回,嚴禁房地產企業與被征收人合謀進行套現。

 

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